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房企纷纷谋求转型 成功案例罕见

来源: 南方日报网络版     时间: 2019-12-10 22:25:24
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『(』『原』『标』『题』『:』『房』『企』『纷』『纷』『谋』『求』『转』『型』 『成』『功』『案』『例』『罕』『见』『)』

『地』『产』『行』『业』『走』『过』『“』『黄』『金』『十』『年』『”』『暴』『利』『期』『,』『房』『企』『正』『利』『润』『逐』『步』『被』『土』『地』『、』『资』『金』『成』『本』『压』『缩』『。』『中』『小』『房』『企』『面』『临』『巨』『大』『生』『存』『压』『力』『,』『破』『产』『事』『件』『频』『发』『;』『大』『型』『房』『企』『同』『样』『调』『整』『战』『略』『,』『加』『码』『新』『产』『业』『布』『局』『。』

0『月』27『日』『,』『孙』『宏』『斌』『为』『融』『创』『中』『国』(01918.HK『,』『简』『称』『“』『融』『创』『”』)『新』『进』『入』『的』『大』『健』『康』『领』『域』『站』『台』『。』『他』『说』『,』『以』『前』『是』『富』『人』『不』『老』『,』『老』『人』『不』『富』『。』『现』『在』『富』『人』『也』『慢』『慢』『老』『了』『,』『所』『以』『医』『疗』『市』『场』『会』『非』『常』『大』『。』

『孙』『宏』『斌』『将』『此』『次』『投』『资』『逻』『辑』『定』『位』『至』『消』『费』『升』『级』『。』『如』『今』『的』『房』『地』『产』『市』『场』『,』『已』『再』『难』『为』『房』『企』『提』『供』『躺』『着』『赚』『钱』『的』『环』『境』『。』『行』『业』『销』『量』『见』『顶』『和』『“』『房』『住』『不』『炒』『”』『政』『策』『基』『调』『下』『,』『仅』『靠』『土』『地』『、』『人』『口』『和』『城』『市』『红』『利』『实』『现』『资』『本』『增』『长』『的』『时』『光』『一』『去』『不』『返』『。』

『一』『众』『开』『发』『商』『选』『择』『“』『泛』『地』『产』『化』『”』『,』『基』『于』『地』『产』『主』『业』『切』『入』『文』『旅』『、』『医』『疗』『、』『养』『老』『等』『细』『分』『市』『场』『。』『目』『前』『行』『业』TOP 30『房』『企』『,』『已』『找』『不』『到』『纯』『地』『产』『开』『发』『定』『位』『的』『企』『业』『。』

『难』『弃』『的』『开』『发』『环』『节』『利』『润』

『地』『产』『行』『业』『走』『过』『“』『黄』『金』『十』『年』『”』『暴』『利』『期』『,』『房』『企』『正』『利』『润』『逐』『步』『被』『土』『地』『、』『资』『金』『成』『本』『压』『缩』『。』『中』『小』『房』『企』『面』『临』『巨』『大』『生』『存』『压』『力』『,』『破』『产』『事』『件』『频』『发』『;』『大』『型』『房』『企』『同』『样』『调』『整』『战』『略』『,』『加』『码』『新』『产』『业』『布』『局』『。』

10『月』27『日』『,』『融』『创』『中』『国』『与』『清』『华』『大』『学』『、』『青』『岛』『市』『人』『民』『政』『府』『及』『西』『海』『岸』『新』『区』『管』『委』『分』『别』『签』『署』『协』『议』『,』『确』『立』『在』『青』『岛』『西』『海』『岸』『新』『区』『合』『作』『共』『建』『“』『清』『华』『大』『学』『附』『属』『融』『创』『青』『岛』『医』『学』『中』『心』『”』『。』

『“』『这』『不』『是』『公』『益』『,』『这』『是』『个』『投』『资』『。』『”』『对』『于』『涉』『足』『大』『健』『康』『,』『孙』『宏』『斌』『回』『应』『称』『,』『此』『举』『遵』『循』『融』『创』『的』『逻』『辑』『,』『即』『投』『资』『消』『费』『升』『级』『和』『美』『好』『生』『活』『。』

『不』『仅』『是』『融』『创』『,』『泰』『禾』『集』『团』(000732.SZ)『、』『阳』『光』『城』『(』000671.SZ『)』『、』『中』『国』『恒』『大』『(』03333.HK『)』『、』『万』『科』A(000002.SZ)『、』『绿』『城』『中』『国』『(』03900.HK『)』『等』『房』『企』『均』『表』『示』『进』『军』『医』『疗』『行』『业』『或』『与』『医』『疗』『企』『业』『合』『作』『。』

『随』『着』『我』『国』『人』『口』『老』『龄』『化』『不』『断』『加』『剧』『,』『医』『疗』『产』『业』『需』『求』『越』『发』『旺』『盛』『。』

『国』『务』『院』『《』『“』『健』『康』『中』『国』2030『”』『规』『划』『纲』『要』『》』『提』『出』『,』『到』2030『年』『我』『国』『的』『健』『康』『产』『业』『规』『模』『有』『望』『突』『破』16『万』『亿』『元』『。』『丰』『厚』『的』『市』『场』『蛋』『糕』『,』『引』『来』『大』『量』『试』『水』『者』『。』

『对』『于』『需』『迅』『速』『展』『示』『转』『型』『成』『果』『的』『房』『企』『而』『言』『,』『如』『果』『直』『接』『收』『购』『成』『熟』『医』『院』『,』『不』『仅』『避』『免』『投』『资』『新』『建』『的』『风』『险』『,』『还』『可』『以』『迅』『速』『呈』『现』『业』『绩』『。』『但』『从』『实』『际』『情』『况』『看』『,』『房』『企』『多』『投』『资』『新』『建』『而』『非』『收』『购』『,』『这』『点』『与』『上』『市』『药』『企』『在』『医』『院』『投』『资』『上』『多』『采』『用』『收』『购』『方』『式』『明』『显』『不』『同』『。』

『开』『发』『商』『并』『非』『没』『有』『药』『企』『有』『钱』『,』『那』『他』『们』『在』『图』『谋』『什』『么』『?』

『“』『房』『企』『不』『想』『放』『弃』『开』『发』『环』『节』『的』『丰』『厚』『利』『润』『,』『而』『核』『心』『就』『在』『于』『低』『价』『的』『医』『疗』『卫』『生』『用』『地』『。』『”』 『有』『业』『内』『人』『士』『表』『示』『,』『房』『企』『通』『常』『承』『担』『前』『期』『开』『发』『任』『务』『,』『后』『期』『医』『院』『运』『营』『管』『理』『则』『由』『专』『业』『医』『学』『院』『、』『医』『院』『管』『理』『集』『团』『负』『责』『。』『开』『发』『商』『最』『多』『仅』『入』『股』『或』『合』『资』『组』『建』『管』『理』『公』『司』『。』

『不』『仅』『如』『此』『,』『相』『比』『房』『地』『产』『不』『断』『压』『缩』『的』『利』『润』『空』『间』『,』『医』『药』『行』『业』『利』『润』『空』『间』『较』『高』『、』『成』『长』『性』『较』『好』『,』『具』『备』『较』『高』『的』『吸』『引』『力』『。』『与』『此』『同』『时』『,』『房』『企』『若』『想』『培』『育』『出』『合』『理』『的』『养』『老』『地』『产』『模』『式』『,』『医』『疗』『将』『是』『整』『个』『链』『条』『中』『不』『可』『或』『缺』『的』『一』『环』『。』

『截』『至』2019『年』9『月』1『日』『,』A『股』『市』『场』『上』『涉』『及』『养』『老』『概』『念』『的』『上』『市』『公』『司』『共』37『家』『,』『主』『要』『集』『中』『在』『房』『地』『产』『行』『业』『、』『金』『融』『行』『业』『等』『。』『其』『中』『,』『房』『地』『产』『企』『业』『有』9『家』『,』『包』『括』『万』『科』A『、』『上』『实』『发』『展』『、』『世』『联』『行』『、』『云』『南』『城』『投』『、』『海』『航』『投』『资』『、』『凤』『凰』『股』『份』『、』『金』『地』『集』『团』『、』『保』『利』『地』『产』『和』『泰』『禾』『集』『团』『。』

『孙』『宏』『斌』『同』『样』『表』『示』『,』『融』『创』『下』『半』『场』『将』『投』『资』『文』『化』『、』『旅』『游』『、』『医』『疗』『、』『教』『育』『、』『医』『养』『和』『养』『老』『等』『板』『块』『。』

『然』『而』『,』『从』『养』『老』『产』『业』『经』『营』『情』『况』『看』『,』『业』『内』『尚』『未』『形』『成』『完』『善』『的』『发』『展』『体』『系』『。』『在』『重』『资』『产』『、』『高』『投』『入』『、』『回』『报』『周』『期』『长』『现』『状』『下』『,』『房』『企』『均』『处』『于』『抢』『占』『市』『场』『、』『经』『营』『品』『牌』『阶』『段』『。』『虽』『然』『多』『数』『房』『企』『采』『用』『“』『养』『老』+『地』『产』『”』『的』『模』『式』『进』『入』『该』『领』『域』『,』『但』『仍』『将』『“』『地』『产』『”』『作』『为』『发』『展』『重』『心』『。』

『转』『型』『成』『功』『者』『罕』『见』

『融』『创』『进』『军』『大』『健』『康』『,』『是』『房』『企』『在』『行』『业』『洗』『牌』『期』『谋』『求』『新』『出』『路』『的』『缩』『影』『。』10『月』23『日』『,』『中』『国』『海』『外』『发』『展』『(』00688.HK『)』『发』『布』『公』『告』『称』『,』『因』『公』『司』『发』『展』『需』『要』『,』『公』『司』『名』『称』『由』『“』『中』『海』『地』『产』『集』『团』『有』『限』『公』『司』『”』『变』『更』『为』『“』『中』『海』『企』『业』『发』『展』『集』『团』『有』『限』『公』『司』『”』『。』

『对』『于』『更』『名』『原』『因』『,』『中』『海』『并』『未』『提』『及』『。』『业』『内』『人』『士』『认』『为』『,』『这』『和』『中』『海』『这』『两』『年』『调』『整』『策』『略』『有』『关』『,』『从』『之』『前』『单』『纯』『的』『住』『宅』『开』『发』『商』『变』『身』『为』『国』『际』『化』『不』『动』『产』『开』『发』『运』『营』『集』『团』『,』『并』『低』『调』『进』『入』『教』『育』『、』『长』『租』『公』『寓』『、』『养』『老』『等』『创』『新』『产』『业』『,』『中』『海』『的』『“』『住』『宅』『地』『产』『理』『想』『”』『渐』『渐』『远』『去』『。』

『无』『独』『有』『偶』『,』『阳』『光』100『(』02608.HK『)』『今』『年』『表』『示』『,』『将』『坚』『定』『、』『下』『决』『心』『离』『开』『住』『宅』『主』『流』『房』『地』『产』『市』『场』『,』『把』『全』『部』『精』『力』『投』『入』『到』『创』『新』『产』『品』『线』『。』9『月』20『日』『,』『阳』『光』100『入』『股』『环』『京』『文』『旅』『项』『目』『热』『河』『山』『谷』『,』『与』『拾』『得』『大』『地』『幸』『福』『集』『团』『展』『开』『合』『作』『,』『升』『级』『文』『旅』『产』『品』『线』『。』

『房』『企』『殊』『途』『同』『归』『的』『转』『型』『,』『与』『地』『产』『环』『境』『的』『改』『变』『关』『系』『密』『切』『。』『曾』『经』『周』『期』『力』『量』『下』『,』『拿』『地』『就』『赚』『钱』『成』『为』『铁』『律』『。』『有』『业』『内』『明』『星』『职』『业』『经』『理』『人』『曾』『说』『:』『“』『房』『地』『产』『行』『业』『大』『量』『的』『库』『存』『,』『竟』『然』『放』『着』『就』『能』『够』『增』『值』『,』『这』『太』『罕』『见』『。』『面』『包』『库』『存』『放』『几』『天』『就』『不』『行』『了』『,』『就』『别』『谈』『增』『值』『了』『。』『”』

『但』『招』『商』『证』『券』『指』『出』『,』『随』『着』『我』『国』『城』『镇』『化』『进』『程』『渐』『渐』『成』『熟』『,』『行』『业』『销』『量』『增』『长』『落』『入』『负』『增』『长』『的』『概』『率』『越』『来』『越』『高』『,』『库』『存』『跌』『价』『风』『险』『放』『大』『,』『拿』『地』『就』『赚』『钱』『的』『年』『代』『早』『已』『远』『去』『。』2014『到』2016『年』『的』『这』『段』『时』『光』『再』『难』『复』『制』『,』『过』『往』『周』『期』『赋』『予』『的』『库』『存』『升』『值』『空』『间』『将』『被』『压』『缩』『。』

『在』『此』『背』『景』『下』『,』『房』『企』『进』『军』『多』『元』『产』『业』『已』『是』『“』『不』『得』『不』『为』『”』『。』

『然』『而』『,』『早』『年』『那』『批』『转』『型』『试』『水』『者』『,』『如』『今』『仍』『在』『盈』『利』『边』『缘』『挣』『扎』『。』『自』2015『年』『朝』『“』『文』『化』+『旅』『游』+『城』『镇』『化』『”』『模』『式』『转』『型』『后』『,』『华』『侨』『城』A(000069.SZ)『远』『离』『传』『统』『地』『产』『“』『高』『周』『转』『”』『逻』『辑』『,』『但』『也』『陷』『入』『转』『型』『迷』『思』『。』

10『月』28『日』『,』『华』『侨』『城』『发』『布』『第』『三』『季』『度』『财』『务』『报』『告』『。』『报』『告』『期』『内』『,』『公』『司』『营』『业』『收』『入』122.1『亿』『元』『,』『同』『比』『增』『加』24.15%『;』『归』『属』『于』『上』『市』『公』『司』『股』『东』『的』『净』『利』『润』31.88『亿』『元』『,』『同』『比』『增』『加』3.62%『。』

『但』『若』『扣』『除』『非』『经』『常』『性』『损』『益』『,』『华』『侨』『城』『第』『三』『季』『度』『归』『属』『于』『上』『市』『公』『司』『股』『东』『的』『净』『利』『润』『为』23.06『亿』『元』『,』『同』『比』『减』『少』23.65%『。』

『不』『仅』『如』『此』『,』10『月』22『日』『,』『华』『侨』『城』『公』『开』『挂』『牌』『转』『让』『其』『持』『有』『的』『上』『海』『华』『合』『房』『地』『产』『开』『发』『有』『限』『公』『司』50%『股』『权』『以』『及』『上』『海』『华』『筵』『房』『地』『产』『开』『发』『有』『限』『公』『司』50%『股』『权』『,』『总』『出』『让』『底』『价』『为』47.12『亿』『元』『。』『这』『是』『今』『年』『以』『来』『,』『华』『侨』『城』『公』『开』『挂』『牌』『出』『售』『的』『第』13『个』『项』『目』『公』『司』『。』

『与』『此』『同』『时』『,』『华』『侨』『城』『经』『营』『性』『现』『金』『流』『进』『一』『步』『承』『压』『。』『报』『告』『期』『内』『,』『公』『司』『经』『营』『活』『动』『产』『生』『的』『现』『金』『流』『量』『净』『额』『为』-36.99『亿』『元』『,』『高』『于』『二』『季』『度』『的』-20.69『亿』『元』『;』『投』『资』『活』『动』『产』『生』『的』『现』『金』『流』『量』『净』『额』『为』-71.55『亿』『元』『;』『筹』『资』『活』『动』『产』『生』『的』『现』『金』『流』『量』『净』『额』『为』265.43『亿』『元』『。』

『房』『企』『转』『型』『多』『年』『,』『但』『行』『业』『成』『功』『案』『例』『少』『之』『又』『少』『。』『数』『据』『显』『示』『,』『全』『国』『文』『旅』『地』『产』『处』『于』721『尴』『尬』『格』『局』『,』『即』70%『亏』『损』『,』20%『持』『平』,10%『盈』『利』『的』『整』『体』『状』『态』『。』

『阳』『光』『城』『执』『行』『副』『总』『裁』『吴』『建』『斌』『给』『出』『的』『数』『据』『更』『为』『直』『观』『。』『他』『曾』『表』『示』『,』『去』『年』『公』『司』『产』『业』『发』『展』『中』『心』『动』『员』31『个』『区』『域』『找』『到』132『个』『项』『目』『,』『立』『项』96『个』『、』『签』『投』『资』『意』『向』41『个』『、』『做』『策』『划』『方』『案』42『个』『、』『最』『后』『内』『部』『过』『会』6『个』『,』『而』『确』『权』『仅』3『个』『。』

『房』『企』『投』『资』『项』『目』『时』『,』『需』『考』『虑』『钱』『从』『哪』『里』『来』『、』『融』『资』『成』『本』『高』『低』『、』『股』『东』『年』『化』『资』『金』『回』『报』『率』『、』『项』『目』『投』『资』『团』『队』『是』『否』『愿』『意』『跟』『投』『等』『。』『“』『如』『果』『项』『目』『投』『资』『开』『发』『期』『长』『,』『还』『本』『期』『也』『很』『长』『,』『又』『没』『有』『长』『期』『便』『宜』『的』『资』『金』『可』『使』『用』『。』『哪』『怕』『企』『业』『财』『力』『雄』『厚』『,』『也』『不』『能』『干』『上』『两』『三』『个』『这』『样』『的』『项』『目』『。』『”』『他』『说』『。』

『但』『市』『场』『激』『烈』『角』『逐』『下』『,』『哪』『怕』『是』『摸』『着』『石』『头』『古』『河』『,』『房』『企』『也』『必』『须』『“』『夹』『道』『求』『生』『”』『。』

netease 『本』『文』『来』『源』『:』『第』『一』『财』『经』 『责』『任』『编』『辑』『:』『刘』『嵩』_NBJ9949

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